JUST INFO SAJA

KETENTUAN DAN SYARAT-SYARAT PINJAMAN

I.    PINJAMAN INVESTMENT BANK

A.   Besar Pinjaman: minimal 100 Milyar

B.   Jangka waktu Pinjaman : 5 – 15 Tahun (untuk swasta), 30 tahun (untuk pemerintah)

C.   Persyaratan Dokumen:

• Surat Permohonan Peminjaman Dana Murni (pure Loan)
• Company Profile (Legalitas Usaha)
• Project Proposal/ Summary Project
• Feasibility Study Project
• Dokumen dalam Bahasa Indonesia & Inggris

D. Grace Periode: 6 Bulan - 3 tahun (negotiable)

E. Bunga Pinjaman: USD 3% - 7 % pertahun, IDR 9% - 12 % / tahun

F.   Jangka waktu Proses: 45 hari kerja (setelah persetujuan)

G.   15 hari kerja sudah ada jawaban dari Investment bank

H. Biaya Proses Pinjaman:

• Biaya Notaris dan Guarantor Fee (Lihat Tabel Guarantor)
• Biaya Independent Suryeyor (negotiable)
• Succes Fee 5% dan Marketing Fee 2 % (dibayar sekali setelah dana cair)
• Biaya Penerbitan Bank Garansi (0.1 s/d 1 % disesuaikan)

Note: Seluruh Biaya Tim Independent Surveyor yang ditanggung oleh nasabah, akan dikembalikan 100% oleh PT. Permata Senayan Properti setelah pencairan dana.

II.   KERJASAMA INVESTOR (PROFIT SHARING)

Kerjasama operasional proyek dengan pembagian keuntungan:

A.  Kerjasama Proyek: Minimal 50 Milyar

B.  Jangka Waktu Kerjasama: 15 Tahun

C.  Persyaratan Dokumen:

• Surat Permohonan Kerjasama
• Company Profile
• Project Proposal (Summary Project)
• Foto Berwarna Project
• Feasibility study Project
• Dokumen dalam bahasa Inggris dan Indonesia

D. Skema Pembagian Keuntungan: 50 : 50 atau 51 : 49 atau 60 : 40 atau 55 : 45

E.  Jangka Waktu Proses: 45 hari kerja (setelah semua dari Investor syarat dipenuhi)

F.  15 hari kerja sudah ada jawaban dari Investor

G.  Biaya Proses Kerjasama Pendanaan:

• Biaya Notaris dan Guarantor Fee (Lihat Tabel Guarantor)
• Biaya Independent Suryeyor (Negotiable)
• Succes Fee 5 % dan Marketing 2 % (dibayar sekali setelah dana cair)
• Biaya Penerbitan Bank Garansi (0.1 - 1 % disesuaikan, dibayar setelah cair)

Note:

Seluruh biaya Tim Independent Surveyor yang ditanggung oleh nasabah, akan dikembalikan 100% oleh PT. Permata Senayan Properti setelah pencairan dana

 

III.  PINJAMAN BANK LOKAL (KPR & KPA)

Pinjaman Bank Lokal untuk kepeluan Kredit Pemilikan Rumah atau Ruko (KPR), dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Properti digunakan sebagai jaminan pinjaman.

A. Besar Pinjaman:

• Pinjaman Min 300jt  dan Max  10 Milyar

B.  Persyaratan Pinjaman:

• Foto Rumah / Properti
• Fotocopy Setificat Hak Milik/ HGB
• IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
• PBB tahun terakhir
• KTP
• KK (Kartu Keluarga)
• Surat Nikah
• Tidak ada Diskonto
• Success Fee 5  % (setelah dana cair)
• Marketing Fee 0 % (Tidak ada)
• Bunga pinjaman  ± 1% perbulan
• Jangka Waktu Proses: ± 15 s/d 30 Hari Kerja
• Jangka waktu pinjaman max 15 tahun
• Letak Properti strategis dan jalan masuk dapat dilalui kenderaan roda empat

 

IV.  PINJAMAN MODAL USAHA/ MULTIGUNA

Pinjaman modal usaha untuk keperluan seperti modal kerja atau renovasi rumah dan lain-lain. Waktu proses  ± 1 s/d 2 bulan, waktu pinjaman maximal 5 tahun.

A.    Besarnya Pinjaman (50% X NJOP)

• Minimal 100 juta dan Maximal 5 Milyar

B.    Persyaratan Pinjaman: .

• Fotocopy KTP
• KK Suami Istri
• Fotocopy IMB, PBB (Rumah/ Ruko/ Apertemen/ SPBU)
• Fotocopy rekening tabungan 3 bulan  terakhir
• Fotocopy slip gaji dan keterangan kerja (bagi karyawan)
• Fotocopy SIUP dll (bagi pengusaha)
• Foto copy surat Nikah
• Properti jaminan pinjaman ada wilayah Jabotabek dan letaknya strategis, jalan masuk dapat dilalui kenderaan roda empat.

C.   Rincian Biaya Pinjaman:

• Bunga pinjaman14-15% pertahun sesuai dengan pergerakan suku bunga
• Success Fee 5 %  (setelah dana cair)
• Marketing Fee 2 % (setelah dana cair)
• Biaya Bank Provisi 1 %
• Asuransi
• Administrasi
• Biaya Survey
• Biaya Notaris

V.  BRIDGING LOAN (PINJAMAN DARURAT) - JAMINAN PROPERTI 
A.   Jangka waktu pinjaman: minimal 3 bulan – 1 tahun

B.   Besar Pinjaman: Minimal 1 Milyar – 5 Milyar

C.   Jaminan Properti: Rumah Mewah, Ruko, Apartmen, Gedung dan  Perkantoran

D.  Jaminan sertifikat hak milik (SHM)/ Hak Guna Bagunan (HGB)

E.   Wilayah Jaminan berada di wilayah jakarta, khususnya diwilayah:

• Perumahan di daerah Menteng
• Perumahan di daerah Pondok Indah
• Perumahan di daerah Permata Hijau
• Perumahan di daerah Kebayoran Baru
• Perumahan di daerah Pantai Mutiara
• Perumahan di daerah Ancol
• Perumahan di daerah Pantai Indah Kapuk
• Perumahan di daerah Tebet
• Perumahan di daerah Pluit
• Perumahan didaerah Kelapa Gading
• Perumahan di daerah Gajah Mada
• Perumahan di daerah Hayam Wuruk
• Perumahan di daerah Bintaro
• Ruko di pinggir jalan dan strategis

D. Proses Pencairan: 3 – 7 hari kerja setelah survey, pinjaman diatas 5 Milyar proses 15 hari kerja

E.   Persyaratan dokumen:

• Surat Permohonan Pinjaman
• Copy Sertifikat Hak Milik SHM/  Hak Guna Bangunan (HGB)
• IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
• PBB terakhir
• KTP & KK (Kartu Keluarga)
• Surat Nikah/ Surat Cerai
• Foto Properti tampak luar dan dalam berwarna
• Seluruh dokumen dibuat 3 rangkap dan dijilid rapi

F. Besar pinjaman yang dicairkan 70 % dari harga pasar

G.   Biaya Briging loan :

• Diskonto 5 % (setelah cair)
• Tidak ada biaya Notaris dan Guarantor Fee

VI.   BRIDGING LOAN BANK

KHUSUS UNTUK BANK GARANSI, SKBDN, LETTER OF CREDIT/ LC, SBLC, DEPOSITO, DAN SURAT BERHARGA LAINNYA

Surat Berharga dapat dikerjasamakan dan dibuktikan dengan pernyataan dari perusahaan yang mengeluarkan surat berharga tersebut dan saat dikonfirmasi menyetujui.

A.   Persyaratan Dokumen :

·         Surat Permohonan Pendanaan

·         Company Profile

·         Project Proposal

·         Scaning Surat Berharga

B.   Khusus untul LC, SKBDN, SBLC minimal 100 Mliyar

C.   Biaya Proses:

·         Notaris dan Guarantor Fee (lihat tabel Guarantor)

·         Success Fee 5 % dan Marketing Fee 2 % (dibayar sekali setelah dana cair)

VII.  TAKE OVER BANK & TOP UP LOAN

Pengambilalihan pinjaman dari bank dengan batas maximum 80% dari total asset yang ada.
A.    Pengambilalihan Pinjaman: Minimal 1 Milyar dan Maximal 1 Triliun
B.    Persyaratan Pinjaman:

• Foto Jaminan Properti
• Outstanding pinjaman dan bank sebelumnya

C.   Biaya Provisi bank 1 % dari total pinjaman

D.    Rincian Biaya Pinjaman

• Sucess Fee 5 % (setelah dana cair)
• Marketinf Fee 1% setelah cair
• Asuransi
• Notaris & Garantor Fee (sesuai dengan besar pinjaman)

E.   Lokasi Jaminan diseluruh Indonesia, letak strategis & masuk kendaraan roda empat.

 

===================== 

CARA PENGAJUAN PINJAMAN DAN KERJASAMA INVESTOR:

Nasabah Menyiapkan :

• Surat Permohonan Pinjaman/ Kerjasama Pendanaan Proyek dengan KOP surat perusahaan, bermateri dan stempel perusahaan. Isi surat  berisi: Nama Proyek, Nilai Proyek, Jenis Pinjaman, Nilai  Pinjaman, Lama Pinjaman dan Info lainnya. Surat ditujukan kepada: AVALIST INVESTOR Representative office: PT. Permata Senayan Properti atas  Nama: Muhammad Ansyar
• Company Profile: Legalitas Perusahaan
• Project Proposal/ Summary Project:
• Feasibility Study Project
• Dokumen dalam bahasa Inggris dan Indonesia
• Dokumen dijilid rapi 1 rangkap untuk screening awal
• Mengisi Formulir Applikasi Pinjaman

Dokumen Legalitas Usaha

• AKTA Pendirian Perusahan dan Perubahan
• SIUP (Surat Izin usaha Perdagangan)
• Surat Kuasa Direksi (Jika Dikuasakan dari Direktur ke Direktur Lain)
• Surat Keputusan Menteri Kehakiman (PT)
• Berita Acara Negara (PT)
• Bukti Pendaftaran ke PN (CV)
• NPWP Pribadi dan Perusahaan
• TDP (Perusahaan), TDU (Perorangan)
• SIUJK (Khusus Kontraktor)
• Surat Keterangan Domisi Usaha
• Surat Ijin Gangguan (HO)
• KTP Pengurus & Kartu Kerluarga Pemohon
• Surat Keterangan terdaftar sebagai Rekanan
• Surat Ijin Industri (khusus Industri) dan Lain-lain

Dokumen Kepemilikan Jaminan

• Foto Jaminan Tampak Depan dan Dalam Ruangan
• Sertifikat (SHM/SHGB)
• PBB Tahun Terakhir
• IMB/ Izin Pendahuluan
• KTP Suami/ Istri pemilik Jaminan/ Pemohon
• Surat Nikah/ Cerai/ Kematian
• Kartu Keluarga
• NPWP Pribadi/ SPT PPh 21
• Bank Garansi/ Letter of Credit (L/C), Bilyet Deposito dan lain-lain
• Faktur Pembelian
• Kwintansi

Keterangan:

1.   Nasabah menyerahkan Company Profile (CP) & Project Proposal (PP) kepada  Permata Senayan    Properti.
2.    CP & PP diserahkan ke INVESTOR  (I) / INVESTMENT BANK (IB)
3.    IB/ I melakukan  verifikasi & Due diligence dalam waktu max 30 hari kerja
4.    (a)  Jika Proyek disetujui oleh IB/ I maka agreement terbit dan PT. Permata Senayan Properti (PSP) menerbitkan  5 Garansi yaitu:

• Bank Guarantee
• Personal Guarantee
• Payback Guarantee
• Buybcak Guarantee
• Co - Guarantee dari LLODYS OF LONDON INSURANCE COMPANY

(b)  untuk menerbitkan 5 Garansi tersebut di atas maka Nasabah harus melengkapi semua dokumen yang diperlukan

5.    Berdasarkan 5 garansi tersebut di atas maka IB / I mencairkan dana dalam bentukSTANDBY   LOAN/ DANA KERJASAMA kepada Nasabah

6.    Nasabah membayar cicilan bunga kepada IB

AGUNAN / JAMINAN

Agunan / jaminan yang bisa diterima di seluruh indonesia

• Tanah kosong
• SPK (Surat Perintah Kerja)
• Deposito Berjangka (Dalam dan Luar Negeri)

• CTD Luar Negeri
• L/C (Letter of Credit)
• Bank Garansi
• Proyek Pembangunan: Perumahan, Rumah Sakit, Sekolah, Hotel & Apartemen,
• Proyek Pertamina
• Proyek Telekomunikasi
• Proyek Kelistrikan/ PLN
• Proyek Jalan Tol
• Proyek Irigasi/ Pengairan
• Pabrik
• Pertambangan : Minyak, Batu Bara, Timah, Emas, Nikel dll
• Proyek-Proyek Pemerintah dan Swasta
• Developer Perumahan, Apartemen, Rumah Susun dll (Bangunan belum selesai)
• Kebun : Kelapa Sawit, Teh, Karet, Cengkeh dll (HGU dan Sertifikat)
• Gudang
• Kredit Macet (Take Over)
• Anjak Piutang (Factoring)
• Lembaga usaha : yayasan, koperasi, sekolah dll
• Rumah Sakit
• Rumah Kost
• Rumah Susun (Rusunami)
• Kapal : Tanker, Penumpang, Tug Boat, Barge
• Taksi
• Alat-alat : Mesin Pabrik, Alat Berat, Dump Truck dll
• Komoditi : Sawit, Batu Bara, Emas, Pasir Besi dll
• Properti : Rumah, Mall, Villa, Gedung Perkantoran, Hotel, SPBU (Pompa bensin), Ruko, Rukan, Town House, Apartemen dll

REALISASI PINJAMAN & KERJASAMA

• Kerjasama Pendanaan Proyek Semen Tonasa
• Kerjasama Pendanaan Proyek Double Track Railway Station
• Kerjasama Pendanaan Proyek Semen Baturaja
• Kerjasama Pendanaan Proyek Pupuk Kaltim
• Kerjasama Pendanaan Proyek Bluesky Balongan
• Kerjasama Pendanaan Proyek Pupuk Kujang
• Kerjasama Pendanaan Proyek Pupuk Iskandar Muda
• Kerjasama Pendanaan Proyek Chandra Asri Petrochemical
• Kerjasama Pendanaan Proyek Kelistrikan Paiton
• Pinjaman Dana dengan Jaminan SPBUdi Jl. Cilandak KKO Pasar Minggu
• Pinjaman Dana dengan Jaminan Rumah di Jl. KS Tubun Raya, Palmerah Jak-Bar
• Pinjaman Dana dengan Jaminan Rumah di Jl. Ciputat Raya, Pondok Pinang, Jak-Sel
• Pinjaman Dana dengan Jaminan Rumah di Jl. Pedurenan, Cilandak, Jak-Sel
• Pinjaman Dana dengan Jaminan Rumah di Jl. Metro Alam II, Pondok Pinang, Kebayoran Lama Jak-Sel
• Pinjaman Dana dengan Jaminan Rumah di Jl. Pluit Raya, Pluit, Jak-Bar
• Pinjaman Dana dengan Jaminan Rumah di Komp. Sunrise Garden , Duri Kepa Kebun Jeruk, Jak-Bar
• Pinjaman Dana dengan Jaminan Rumah di Jl. Cik Ditiro
• Pinjaman Dana dengan Jaminan Apartemen Bellagio Residence
  Jl. Mega Kuningan Blok A Lt.8
• Dan lain-lain

Biaya Keseriusan Peminjaman, 
(Garantor Fee/Uang Penjamin yang harus dititipkan):

Nilai Pinjaman (Rp)	Biaya (Rp)	Kelas
Diatas 500 Milyar	100 juta	A
› 300 M s/d 500 M	90 juta	B
› 100 M s/d 300 M	80 Juta	C
› 50 M s/d 100 M	50 juta	D
› 10 M s/d 50 M	20 Juta	E
› 1 M s/d 10 M	10 Juta	F
› 500 juta s/d 1 M	5 Juta	G
100 juta s/d 500 juta	1 juta	H

Semua Biaya dibayar pada rekening PT. PSP, melalui Bank BCA Cabang Permata Hijau, a/n: PT. Permata Senayan Properti, No. Account : 178.3020.355
* Harap bukti transfer di fax ke: 021. 5794.0684

·      Komponen biaya Guarantor :

1.       Due deligent,verification dan appraisal

2.       Biaya mendatangkan & mempertemukan Investor Luar Negeri & Dalam Negeri

3.       Biaya mencari/mendatangkan dana Bank Asing dan Bank Lokal

4.       Komunikasi International dan local (fax/email/internert/SLI)

5.       Jasa kurir

6.       Scan/Printing/Foto Copy

·      Biaya Notaris : Rp. 1.000.000,-

·      Biaya Succes Fee, Untuk Pinjaman Proyek Investment Bank, Kerjasama Investor, KPR, Pinjaman Mutiguna dan Take Over dikenakan Success Fee sebesar 5% dari total pinjaman. Pembayaran Success Fee dilakukan setelah pencairan dana.

·      Diskonto, Untuk Briging Loan (Pinjaman Darurat) dan Briging Loan Bank dikenakan Diskonto 10% dari total pinjaman. Diskonto dilakukan setelah pencairan dana.

·      Marketing Fee

Segera Hub Kami di No.: 082117884988 (Ira) atau 081358538008 (Jimmy)
atau e-mail: tiwatidjd2009@yahoo.com atau djermias@yahoo.com